房地产投资：如何开始房地产投资组合以及要考虑的事项

如果“像房子一样安全”这个词是可以接受的，那么投资房地产可能是积累财富的可靠方式。

最新的统计数据似乎支持这一点，过去一年，典型的澳大利亚房屋价值上涨了 16.1%，全国租金上涨了 6.6%。

根据 CoreLogic 的数据，前者是 17 年来最快的年度增长，后者是 12 年来最快的。

组合之前，有很多初出茅庐的投资者需要考虑。

我们向专家寻求一些建议。

我从哪里开始？

潜在的房地产投资者应该问自己的第一个问题是：我想要这个房产做什么?

这是 Stockdale & Leggo 首席执行官兼经验丰富的投资者 Charlotte Pascoe 的建议，他建议问五个关键问题。

您在寻找折旧和税收优惠吗?或者你想有一天住在里面，所以你是为未来的自己买单?”帕斯科女士问道。

“你买它是因为你想要资本增长吗?或者你可以利用它并获得更多属性?或者您正在寻找租金收益?

“弄清楚你想要这个房产的目的是许多新投资者忘记做的第一步。他们应该与他们的会计师或财务顾问坐下来规划他们接下来的 10-20 年。”

买方倡导者 Frank Valentic 同意房地产投资者应该从长远角度购买，而不是“试图把握市场时机”。

Valentic 先生建议他的客户将他们的投资目标持有 7 到 10 年——这与 CoreLogic 的最新数据一致，该数据显示澳大利亚的房屋持有时间为 9 年，而单位为 8 年，通常出售获利。

“而且由于高昂的交易成本——比如印花税和资本利得税——你通常不希望定期交易房产，”他说。

Valentic 先生说，他所在机构 Advantage Property Consulting 的大多数成功投资者都专注于实现高“首先是资本增长，其次是租金回报”。但他同意每个人都需要弄清楚他们想要从

投资中得到什么。

“在建立投资组合的最初 5 到 10 年中，我的大多数投资者都专注于为长期财富创造建立资本增长，”他说。

“但随着一些人变老并进入退休阶段，他们的重点可能会转向拥有现金流为正的房产和强劲的租金回报(作为更直接的收入)。”

我应该买什么？

根据 Valentic 先生的说法，两个房地产陈词滥调实际上有助于回答这个问题。

“这完全取决于位置、位置、位置，”他说。“如果房产位置不合适，我们甚至不会为投资者考虑。

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