文丨疯狂太原人·李老师

经过这么几年太原楼市的快速发展，在限购政策调控下，太原楼市步入平稳期。不管是万元以下的刚需盘还是1.5万+的改善盘，根据您的需求，都有不少的选择空间。

根据相关数据显示，最近5年，太原大概成交33万套新房，保守估计解决了100万人的居住问题。

即便在如此情况下，根据太原市规划和自然管理局发布统计，2020年全年太原市累计土地供应量达到602万㎡，达到近八年的新高;成交用地135宗，成交面积约7560.32亩，成交面积居于近八年第二，总成交金额约472.342亿元。

新房大量成交，土地大量成交，常住人口增速放缓(2019年常住人口442万，2020年常住人口446万)，买房不再是稳赚不赔的，选对房、选好房显得格外重要!

那么，2021年，我们给大家分享5个不能买的房子：

1、商办不买

目前，太原的几个主要商办都集中在长风商务区、高新区、山西国际金融中心这几个板块内，已经解决了太原超过90%的办公场所问题。但是，根据目前的规划来看，包括综改区等多个板块都配套建设了大量的商办写字楼。

您再买的话，可能会面临租不出去，卖不出去的尴尬境地，即使有人想买，这货的税费20%，也会劝退很多人。

2、小产权、历史遗留

小产权的事情说了好多好多次了，有些人就是不听，认为自主没问题。

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的，私下交易存在很大的资金风险;如果相关部门整顿小产权房建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地;相关部门尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

尽管太原去年提出关于小产权转正的一些方案，但是明确集体土地不在转正的名单内。即使在名单内的，也会有一些费用。

3、 郊区公寓不买

目前，太原很多楼盘在规划的时候就有配建的公寓，因此目前市场上公寓项目也非常的多。主打卖点无外乎：价格低、签约酒店等。

但是，公寓的属性就是投资的，郊区本来就没有多少人，加上交通不便利、通勤时间长，生活配套不完善，各种费用高等问题。

买完以后，你会发现“租金回报率巨低和流动性巨差”，签约酒店?呵呵，酒店是做生意的，没有人流客流不会傻到给你托底!

4、超偏远别墅

太原近年来推出了不少别墅项目，有些真的是叫个超级偏远，路不好走、坑深草杂、蚊子还多，别说距离大型购物中心远，就是周边连个生活便利店都没有。

更奇葩的是，比如长风西街西山的阳光城·晋阳府项目，小区宣传材料和销售人员都宣传为“集中供热”，但是开发商单方面将供热方式修改为“分户供热”，让业主使用费用高昂的壁挂炉供热。一套一百多平米的房子，一个供暖季要缴纳几万元采暖费用。

5、 法拍房纠纷想捡漏的

阿里上经常有各种的法拍房，价格确实比商品房要便宜，但是风险也很大。

法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。

有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题、腾房问题等情况。所以购买法拍房的话，针对房子的原房主以及背景都要调查清楚，所以说购买法拍房一定要谨慎!

疯狂太原人

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