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现在9月已经过半市场似乎欠点火候 房企推量放缓

导读 9月本是楼市传统旺季,但今年长沙市场金九却成色不足。8月底时,搜狐焦点曾做过一个统计,9月长沙(内六区+长沙县)预计有75个项目入市,产品...

9月本是楼市传统旺季,但今年长沙市场“金九”却成色不足。8月底时,搜狐焦点曾做过一个统计,9月长沙(内六区+长沙县)预计有75个项目入市,产品涵盖高层、洋房、平层、叠墅、公寓、商铺等多种业态。现在9月已经过半,市场似乎欠点火候,房企推量放缓。

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上周末,搜狐焦点对长沙市区的部分楼盘进行分批走访。首先,来到月亮岛片区的某网红盘,该盘曾有过开盘当日去化100%的好成绩。与预想的火热情况不同,整个售楼中心只有少许人气。“今年9月客户量比起7、8月份要少至少2成。”该项目置业顾问谈到,今年情况有些特殊,7、8月份反而是他们营销的旺季。

紧接着,搜狐焦点来到月亮岛片区内另一个红盘,也发现了类似红盘不红的情况。但该项目目前所有住宅都已经推出,因此不排除人气不旺是尾货不畅销的影响。

在南城某个今年亮相的纯新盘,一小时内接访的只有两批客户,在了解相关信息后并无购买意向。而在湘府路大桥东侧的某在售公寓楼盘,人气更是可以用“门可罗雀”来形容。虽然时值周末,但2个小时内竟没有一个自然客户到访。

在小编看来,“热点盘”大降温,主要因为今年房企的推售节奏不同以往。年初的疫情打乱了房地产市场原本的节奏,导致今年房企推售节奏出现了整体后移,再加上“房住不炒”政策持续加码升级,很多城市都在“金九银十”收紧了调控。由此才出现了7、8月份这种传统意义上的淡季不淡,9月份旺季反而不旺的情况。

02

9月本来是房产市场的旺季,此前小编也分析过,这个时节,天气开始转凉,少了高温天出去看房的苦恼。同时,积攒了大半年的买房渴望也亟需得到释放,因此大家买房心理会有所松动,开发商也逐渐形成了在九、十月份推新的习惯。

但是从刚刚过去的半个月来看,今年情况好像发生了一点变化。

据克而瑞数据显示,9月首周,长沙商品房市场供应量双降,跌幅均在2成以上,供应面积环比下降28.81%,成交面积环比下降20.10%;

9月第二周,市场供应双降超三成,供应面积环比下降31.96%,成交面积环比下降31.47%。两周全降。

湖南中原研究中心监测显示,9月第二周,长沙内五区供应和成交均开始下跌:一手住宅供应754套,供应面积9.94万方,环比分别下跌57%、52%;一手住宅成交1259套,成交面积15.9万方,环比分别下跌33%、34%。

综上,从数据来看,也传递出一个信息,今年“金九”旺季市场房企似乎放慢了节奏,消费者认购也更趋理性。

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再看开盘,9月住宅项目去化大体不尽如人意。在中原9月第二周的开盘监控中,4个住宅项目整体去化都较为一般,平均认购率仅40%,甚至低于2020年度平均去化率55%。

克而瑞数据也显示,9月首周4个项目开盘,整体去化率58%,去化均处于较低位。9月第二周7个项目开盘,整体去化率62%,虽然较上周去化有所提高,但很大程度是因为恒大珺悦府超强劲的打折力度使认购率达到了96%,成为公寓市场的现象级项目,再加上推售套数较多,由此拉高了整体的去化率。

同时,从去化结果反映出,消费者对价格有较大抗性,一些项目尽管配套完善,但价格没有优势也会流失很多用户。

比如时代梅溪领峰9月11日推出了254套建面约121-176㎡住宅,作为时代中国在长沙打造的高规格作品,项目本身配套可以说很全面:梅溪湖CBD核心地段、15所中小学、西雅中学仅800米、距地铁口梅溪湖西站仅700米……一切似乎都很美好,但开盘当天整体去化率仅30%。

时代梅溪领峰目前全装均价15000元/㎡,而项目周边竞品较多,如中国铁建湘语梅溪建面全装住宅均价约14600元/㎡,虽然看起来价格相差不大,但很多时候真的就是压死骆驼的最后一根稻草。

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