明明住房过剩 为什么很多人连房子都没有还得去租房

作为一名90后，如今也到了而立之年，是不是已经变成高富帅，迎娶白富美，走上人生巅峰了呢?未必。相信有很多的90后仍然没有属于自己的第一套房子，大多数和家人居住在一起。

根据国家统计局发布的数据：截止到2019年，我国城镇的人均住房面积为39.8平方米，农村人均住房面积为48.9平方米。也就是说，城镇的三口之家有接近120平米的房子;而农村的四口之家有接近200平的房子。

估计很多人看完之后会发现，自己又被平均了，拖了后腿。事实也正是如此，不说一线城市，像一些准一线，郑州，重庆，成都，长沙等地，一间10几平的小房间也要2000元左右的租金了，二线城市少说不说也得接近1000块。

而从现在我国的住房存量上面来看，也是不缺的。在2015年，中国房地产报与其他机构联合发布一份住房市场报告认为，全国1-4线城市住房空置率在22-26%之间;而中财办杨伟民则通过用电量数据算出，城市空置率在11.9-13.9%之间，当然，由于我们的住房在不停建，但人口增长已放缓，经过这几年的发展，房子只多不少。

从以上的情况我们可以看出，现在的房产确实有点过剩了，那么问题来了，明明住房过剩，但却很多人连房子都没有，还得去租房呢?只要有经济常识的人都应该知道，这和经济学原理是相悖的。

为什么会出现这种怪现象?

在笔者看来，过去的近10年，房价持续上涨，使得很多人在购买房子的时候考虑的不再是住与不住的问题，而是考虑赚不赚钱。也正因为如此，在房价红火的那两年，对于普通老百姓来说，买房投资两不误，非常舒服。但是有一个群体，却只是用来进行投资，炒房价，他们就是炒房客和炒房团。

炒房客和炒房团里握有大量的房源，等到有刚需的人或者想上车的人，就会进行高价出售，以此来赚取差价。以温州炒房团为例，手握133万套房源，全国有的城市基本上都有他们的身影，据说燕郊就有温州炒房团的操作。

炒房客和炒房团手里握有大量房源，他们也不住，导致分配不均，一些以居住目的的购房者买不起房子。

那么这种情况该怎么解决?老干部给出解决方案。

住建部原部长仇保兴提出了一个解决方案，那就是征收“空置税”。仇保兴表示，中国房屋空置率比较高，像鄂尔多斯空置率高达70%，北京空置率也在10%～20%，但是根据国际经验来看，一般推出空置税的国家，住房空置率都在5%左右。

从长远来看，征收空置税是有必要而且也是必须的，否则单靠一些调控，还是很难将炒房风气压下去，房价想要彻底的恢复到自由经济市场交易，还是很难的。

而且目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”：

1、在加拿大温哥华，从今年3月开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。

2、在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

3、澳大利亚也开始征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。

4、在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。

综合的说，笔者是非常赞成空置税的实施的，对于房地产行业的良性发展有很大的作用，大家说呢?

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