2020年11月，青岛房地产市场活跃度有所回升，楼市成交量环比有所增长，但略显后劲不足 。金融监管维持持续收紧态势，临近年底业绩冲刺，十一月份部分楼盘增加购房补贴力度，积极推动销售去化;另外，得益于市场上市区优质楼盘集中推出，潜在的购房需求进一步释放。在此情况下,青岛房企1-11月的销售业绩表现如何?一起看一下数据表现。

青岛市2020年1-11月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-11月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在青岛的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2020年1-11月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1256.9亿元，同比上涨11.5%;销售面积TOP20企业合计销售面积818.8万平，同比上涨13.64%。融创中国凭借项目布局众多和品牌优势，以163亿元/107.9万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军;龙湖集团以100亿元/69.8万平的销售业绩位列销售面积排行榜第二名;同时保利地产以91.2亿元的销售额位居销售金额榜单第三名;山东旭辉银盛泰以67.7万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

2020年1-11月，青岛本土头部品牌房企业绩稳定增长，本土头部企业与其他房地产企业断层明显，差距增加。海尔产城创、海信地产位列本土房企第一梯队，销售金额超80亿元，和达集团、青特置业、青岛天一仁和位列第二梯队，销售金额均超40亿元。

2020年1-11月份，青岛商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为266.9亿元，同比下降22.92%，本月TOP20门槛值提高至18.4亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超39亿，与后序列项目差距明显。其中保利大国璟持续热销，以42.2亿的销售额位居首位;第二位是中欧国际城，销售金额为40.6亿;融创中心排名第三，销售金额为39.1亿。

2020年1-11月份，青岛商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为193.6万平，同比下降14.05%，排行榜前三位项目销售面积均超过28万平。其中，中欧国际城荣登销售面积冠军宝座，销售面积31.1万平;中交·中央公元以30万平位列第二;融创中心以28.2万平的销售业绩紧随其后。

2020年1-11月份，青岛商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售16833套，同比下降6.99%。中交·中央公元项目以2992套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出;中欧国际城以2643套位居第二位;融创中心紧随其后，成交2319套。

房地产市场解读：

青岛1-11月商品房累计供应198.53万㎡，在年中达到了供应峰值，后半年逐渐下降。11月青岛商品住宅供应降至111.35万㎡，环比下降34.85%。临近年底，各个房企的推盘意愿有所减弱。

图：2020年1-11月青岛市商品房和商品住宅成交情况

2020年11月青岛商品房成交面积达160.39万㎡，环比止跌反弹，涨幅达20.83%。其中商品住宅成交面积为126.0万㎡，环比也有所上涨，涨幅为19.39%，但同比下降14.19%。“金九银十”的风采未如期展现，反而在临近年底的十一月展露锋芒，成交量大于传统旺季。

从销售价格上来看，受到市内主城的项目开售影响，青岛商品房市场价格保持稳定。11月青岛商品房和商品住宅价格分别为14944元/㎡和14901元/㎡。

11月青岛楼盘供应活跃度下降，供应区域主要集中在即墨区、黄岛区和城阳区。市区也迎来久违的新盘入市，类型以高层、小高层为主，产品定位以刚需、刚改居多，临近年底冲刺，各项目加推首开恰逢淡季，整体市场进入对决状态，部分项目开启价格战。

土地市场解读：

2020年11月青岛市共成交19宗经营用地，与10月相比减少7宗，规划建筑面积达101.78万㎡，同比缩减七成。虽然月度土地成交规划建筑面积缩减明显，但本月推出的地块近二分之一来自于土地资源稀缺的主城区比如市南区、市北区且平均容积率降低，土地成交楼面均价处于全年峰值。其中住宅用地成交10宗/67.69万㎡，主要集中在城阳区、市北区和崂山区，其中城阳区成交规划建筑面积最大为26.13万㎡。

图：2020年11月青岛市住宅用地成交分布

2020年11月青岛市住宅用地平均溢价率为0.03%，土地市场一直较为理性，全年除1月溢价率为1.17%以外，其余月份的地块均在溢价率1%以内。市南区成交两宗住宅用地为政府平台企业获得;中车斩获市北区原四方机车厂项目，将作为中车四方智汇港项目用地，建成建设高度约150米的超高层建筑;中植集团以13.3亿拿下崂山区三宗含住宅用地，其中中韩街道地块为纯住宅用地，包含1.2万㎡人才公寓，含装修结算价为27300元/㎡。

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