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有什么办法可以比较好解决加装电梯难的问题

导读 在住宅商品化之前,有很多单位是集资建房,那时的小区,多数是六层左右没有电梯的。随着时代的发展,这些房子也老化了,为了进一步提升老旧...

在住宅商品化之前,有很多单位是集资建房,那时的小区,多数是六层左右没有电梯的。随着时代的发展,这些房子也老化了,为了进一步提升老旧社区居民的生活质量,我国提出了老旧小区改造。2020年,全国新开工改造城镇老旧小区3.9万个。

老旧小区改造中,有一项工程引发大家的关注,那就是加装电梯。

《民法典》第273条规定, 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,不得以放弃权利为由不履行义务。而加装后的电梯属于“专有部分以外的共有部分”,即使住在一楼不用电梯,他们同样要承担一部分电梯的费用。

虽然给老旧社区加装电梯会大大方便楼上的居民,但对一楼、二楼来说,他们会有意见, 自己不用电梯,安装电梯之后还可能影响采光。

北京海淀区塔院小区是一个80年代的小区,至今住户已经有1万多人,随着楼龄的增长,小区老年人口60岁以上的人口占比超过30%。小区住户上下楼不方便,越来越成为困扰老年人的心头之痛。自2018年以来,塔院小区就开展了加装电梯的工作,有50个单元成为海淀区加装电梯试点,自2019年8月以来已经成功安装了22台电梯,但还有28台电梯,因为一楼反对或者其他的原因,无法顺利开展。

近日,北京卫视《向前一步》栏目走进该小区,却发现,如今仍有居民持不同意见。

支持加装电梯的6楼居民甄女士表示,我特别地需要加装电梯,我家住在6楼,家里有一个96岁的老婆婆, 我的爱人刚做完手术,下不了楼,我恳求能为我把这电梯装了,让我的老人们回家。

反对装电梯居民梁女士表示,为什么我不同意加装电梯?我们这个小区是1985年建的,下水道堵塞问题非常严重,楼上的人往下水道扔东西都堵在我们家这儿了,我自己花了2万多块钱,重新改了下水道。我在那儿干活的时候,楼上的人不但不帮忙,还说风凉话。你觉得你年纪大了,从楼上下不来了,想装电梯了,我能同意吗?

笔者家住郑州,这里也在开展加装电梯。郑州老旧小区加装电梯一部电梯50万左右,最高补贴15万,剩余需要业主支付的是35-40万左右。依照我父母住的小区算,6层业主需要交6万,每一层递减1万,一楼二楼不交钱。因为一梯两户总共才12户,除去一二楼4户,剩余8户承担35-40万费用,而且每月电梯维护费电费均摊50元。

没想到,有些单元楼的一二层业主不让他掏钱也不愿意让安装,担心影响视线,所以就一直搁置了。

笔者认为,不能因为一楼和二楼是“少数票”,就不考虑他们的诉求。给老房加装电梯虽然属于惠民工程,但反对者也有他们的理由。

第一,给一二楼住户造成房子的贬值。没电梯的房子,买的时候低层比高层贵。装了电梯,高层比低层贵。比如一楼原本80万买的顶楼60万买的,装了电梯低层70万高层100万,原本高楼层少花20万,现在房价这么高,原本房价低的高楼层反倒升值更快,如果在北京这样的一线城市,一楼房子可能贬值更多。

第二,电梯安装费用和后期电梯维护、维修和更换费用难以界定。根据《民法典》944条规定,业主应当按照约定向物业服务人员付费。物业已经按照约定提供了服务的,业主不得以未接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,就算一楼业主不用电梯,不出安装费用,后期的电梯维护费用也要出的。

第三,对一二楼的生活造成影响。有的社区楼间距大,如果电梯从三楼开始装,对一二楼的采光影响很小。但老旧社区多数楼间距窄,电梯加装后,对一二楼采光影响有多大呢?不仅如此,加装电梯还可能影响绿化面积,带来噪音问题。

远亲不如近邻。笔者认为,对于不愿意加装电梯的业主,办法也简单,就是解决好他们的诉求,给他们解决办法和一定的经济补偿。

各位住在几楼,怎么看老楼加装电梯问题呢?有业主提出,安装电梯不是不行,高层先补偿一二楼前,然后电梯按次收费,电梯收费的部分用来维修电梯费用和电费。各位觉得,什么办法可以比较好解决加装电梯难的问题呢?

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